合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）渝01民终5252号

刘永、代欣与嘉茂公司签订的《重庆嘉茂物业管理有限公司职工集资建房协议书》是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，系有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。《协议书》约定，刘永、代欣集资面积61平方米，集资成本价暂定1741元，并以集资建房审计报告确定金额为准，据实决算。现嘉茂公司对“雅仕居”二期职工集资房项目委托审计机构进行专项审计，并未违反双方约定，也未违反法律、法规强制性规定。刘永、代欣请求对集资成本价进行重新审计，于法无据，一审法院不予支持。根据审计结果，成本费用中住宅部分分摊面积60133.43平方米，分摊费用104709031.78元，则集资成本价应为1741.28元/平方米（104709031.78元÷60133.43平方米）。此一集资成本价已经超出刘永、代欣与嘉茂公司在《协议书》中约定的集资成本价金额。刘永、代欣要求嘉茂公司退还多收的房款及资金占用利息，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：“驳回原告刘永、代欣的起诉。案件

刘永、代欣与嘉茂公司签订的《重庆嘉茂物业管理有限公司职工集资建房协议书》是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，系有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。《协议书》约定，刘永、代欣集资面积61平方米，集资成本价暂定1741元，并以集资建房审计报告确定金额为准，据实决算。现嘉茂公司对“雅仕居”二期职工集资房项目委托审计机构进行专项审计，并未违反双方约定，也未违反法律、法规强制性规定。刘永、代欣请求对集资成本价进行重新审计，于法无据，一审法院不予支持。根据审计结果，成本费用中住宅部分分摊面积60133.43平方米，分摊费用104709031.78元，则集资成本价应为

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终5252号上诉人（原审原告）：刘永，男，1975年10月11日出生，汉族，住址重庆市沙坪坝区，委托诉讼代理人：陈湲佳，重庆静航律师事务所律师。上诉人（原审原告）：代欣，女，1974年12月27日出生，汉族，住址重庆市沙坪坝区，委托诉讼代理人：陈湲佳，重庆静航律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆嘉茂物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪……