物业服务合同纠纷 （2018）鄂02民终524号
裁判要旨
当事人对其主张负有举证责任。本案中，双方争议的焦点为兴达物业公司变更收费标准收取装修期间垃圾清运费、电梯使用费是否正当。虽然兴达物业公司为证明自己主张，提交了物价部门存档资料，其中包括向物价部门的收费情况说明、业主交费一览表、前期物业服务价格收费备案表，但物价部门并未依此在职权范围内批准对兴达物业公司前期物业服务合同约定的服务价格和兴达物业公司承诺的收费标准进行变更。因此兴达物业公司不应以自己单方确定、未经批准的收费标准收取装修期间垃圾清运费、电梯使用费，仍应依约收取相关费用。一审判决对此认定正确，兴达物业公司超出合同约定和承诺的收费价格收取服务费缺乏事实依据，其主张理由不能成立。兴达物业公司称一审判决认定其多收取480元物业费有误，卫国胜、秦莎应当承担该部分物业费。因卫国胜、秦莎系2014年11月11日签订房屋买卖合同，而兴达物业公司和开发商湖北民兴置业有限公司签订的前期物业服务合同约定，业主应当按照房屋买卖合同约定的自房屋交付之日起交纳物业服务费。故兴达物业公司收取2014年7月至2014年10月的480元物业费缺乏事实和法律依据，一审判决对此处理适当，并无不妥。综上，兴达物业公司
摘要
黄石市兴达物业管理有限公司、卫国胜物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂02民终524号上诉人（一审被告）：黄石市兴达物业管理有限公司，住所地黄石市公园路青山桥54号。法定代表人：ＸＸＸ，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘愉，女，该公司员工。委托诉讼代理人：吴昊，湖北易圣律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：卫国胜，男，1977年1月14日出生，汉族，住黄石市黄石港区。被上诉人（一审原告）：秦莎，女，1982年2月……