租赁合同纠纷 （2019）晋0404民初406号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 在租赁关系中出租人一般应为租赁物的所有权人，但对于所有人之外的具有合法使用权益的人，法律也承认可以作为出租人。 本案中，原告系争议商铺的建设用地使用证、规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证的权利人，且将本案争议商铺租赁给被告的也为原告，故原告系合法的出租人，其有权在合同到期后要求被告返还房屋。 其次，合同是合同双方协议的结果，任何一方不得将自己的意志强加给另一方，本案中虽然被告明确表示愿意继续租赁，但原告因其他原因不同意继续租赁给被告，故在租赁合同到期后，被告便无权继续占有该商铺。 同时应当考虑的是，在房屋租赁中，承租人通常难以一时搬离，从法律的人性化和诚实信用原则、相互忠实和协助义务出发，应当给予合理的宽限期，以方便房屋承租人在此期限内找到合适的房屋，对此本院组织了双方当事人就宽限期进行了协商，但双方当事人无法达成一致意见，本院综合考虑租赁场所的大小、租赁房屋的用途及当事人搬迁能力等因素确定三个月的宽限期。 在此期间，被告应当按照合同约定的租金支付宽限期内的房屋使用费。 对于合同到期后的费用，因原告在合同到期后
摘要
长治山煤凯德世家房地产开发有限公司与田迎新租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山西省长治市上党区人民法院民事判决书（2019）晋0404民初406号原告：长治山煤凯德世家房地产开发有限公司，住所地：长治市上党区新建路115号。 法定代表人：程秋红，职务：董事长。 委托诉讼代理人：张小兵，男，1974年7月26日出生，汉族，住长治市上党区银桥市场甲16号，系该公司法务，特别授权。 被告：田迎新，女，1989年5月25日出生，汉族，住长治市。 原告长治山煤凯德世家房地产开发有限……