商品房销售合同纠纷 （2018）粤01执6292号

1、关于申请人请求被执行人协助其办理涉案房屋预告登记及备案注销手续的执行请求，因上述涉案房产已由其他法院予以查封，申请人应向该查封法院就其查封涉案房产的执行行为提起执行异议，本院在首先查封法院对涉案房产解除查封后，再对该涉案房产办理涂销房屋预告登记及备案手续。2、关于申请人要求被执行人原状交付涉案房产的执行请求，因本案涉案房产仍处于查封状态，在申请执行人尚未通过执行异议程序解除该涉案房产的查封进而涂销在该涉案房产上的预告登记及备案登记的情形下，申请执行人申请原状交付涉案房产的执行请求尚不具备实现条件。3、根据仲裁查明的事实，在双方签订的商品房买卖合同解除后，申请人应当在扣除代偿款项、违约金等款项后将被执行人已付购房款退还被执行人。同时，申请人在强制执行申请书中明确表示同意将其所主张的被执行人应履行的费用与其已支付的购房款进行抵扣，因此对于申请人要求被执行人给付违约金、仲裁费以及加倍支付上述费用的利息和迟延履行费用的执行请求，本院无需强制执行。综上所述，本案目前尚不具备可供执行的条件，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（八）项、《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干

1、关于申请人请求被执行人协助其办理涉案房屋预告登记及备案注销手续的执行请求，因上述涉案房产已由其他法院予以查封，申请人应向该查封法院就其查封涉案房产的执行行为提起执行异议，本院在首先查封法院对涉案房产解除查封后，再对该涉案房产办理涂销房屋预告登记及备案手续。2、关于申请人要求被执行人原状交付涉案房产的执行请求，因本案涉案房产仍处于查封状态，在申请执行人尚未通过执行异议程序解除该涉案房产的查封进而涂销在该涉案房产上的预告登记及备案登记的情形下，申请执行人申请原状交付涉案房产的执行请求尚不具备实现条件。3、根据仲裁查明的事实，在双方签订的商品房买卖合同解除后，申请人应当在扣除代偿款项、违约金等款

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）粤01执6292号申请执行人：广州市溢晟房地产开发有限公司，住所地：广东省广州市海珠区逸景路****。法定代表人：张彩萍。委托代理人：姚含、帅贤梅，该公司员工。被执行人：叶君，男，汉族，1977年11月13日出生，住广东省廉江市。关于申请执行人广州市溢晟房地产开发有限公司与被执行人叶君商品房买卖纠纷一案，中国广州仲裁委员会作出的（2017）穗仲……