租赁合同纠纷 （2019）京0112民初29559号

当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告雅呈公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 经查，雅呈公司与宋维超签订《租赁合同》，约定如出租人交付的出租店铺不符合合同的约定，致使不能实现租赁目的的，守约方可书面通知违约方解除本合同，并要求违约方进行赔偿。 宋维超签订合同承租涉案商铺的目的是用于品牌餐饮经营，雅呈公司虽向宋维超交付了涉案商铺，但商铺所在项目至今未能开业经营，宋维超租赁房屋的合同目的无法实现，现其依照合同约定行使合同解除权，理由正当，证据充分，本院予以支持。 本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 故合同解除后，宋维超要求退还已付租金、物业服务费等，并要求按照合同约定双倍退还合同保证金，均理由正当，证据充分，本院予以支持。 宋维超表示愿意腾退交还涉案商铺，本院不持异议。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条

宋维超与北京雅呈商业管理有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初29559号原告：宋维超，男，1990年5月18日出生，汉族，住北京市海淀区。 被告：北京雅呈商业管理有限公司，营业场所：北京市通州区新华西街60号院6幢-1层-161号，统一社会信用代码：91110101096659642D。 法定代表人：詹美燕，总经理。 原告宋维超诉被告北京雅呈商业管理有限公司（以下简称雅呈公司）租赁合同纠纷一案……