申请执行人执行异议之诉 （2019）川13民初21号

周国华与恒河公司、恒金公司签订《和解协议》，以及周国华、何小平与恒河公司、恒金公司签订《可预售房产冲抵（预冲抵）合同》及《补充协议》的时间在土地使用权查封登记之后，案涉房屋查封登记之前。案涉土地使用权及房屋的权利人为同一主体——恒金公司，土地使用权及地上建筑物的查封登记机关均为同一登记机关——成都市不动产登记中心。依照最高人民法院《关于人民法院查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。。地上建筑物和土地使用权的登记机关不是同一机关的应当分别办理查封登记。”之规定，案涉土地使用权被成都市不动产登记中心查封登记后，查封效力及于地上建筑物，案涉房屋在何小平与恒河公司、恒金公司等达成《和解协议》及《可预售房产冲抵（预冲抵）合同》及《补充协议》时，已处于查封状态，何小平基于《可预售房产冲抵（预冲抵）合同》及《补充协议》享有的是普通债权，对案涉房屋不享有排除执行的民事权益。恒丰银行的诉讼请求成立，本院

周国华与恒河公司、恒金公司签订《和解协议》，以及周国华、何小平与恒河公司、恒金公司签订《可预售房产冲抵（预冲抵）合同》及《补充协议》的时间在土地使用权查封登记之后，案涉房屋查封登记之前。案涉土地使用权及房屋的权利人为同一主体——恒金公司，土地使用权及地上建筑物的查封登记机关均为同一登记机关——成都市不动产登记中心。依照最高人民法院《关于人民法院查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。。地上建筑物

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民初21号 原告：恒丰银行股份有限公司南充分行。住所地：四川省南充市顺庆区滨江中路一段**。 负责人：李久润，行长。 委托诉讼代理人：杨碧宁，四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龙显世，四川明炬律师事务所律师。 被告：何小平，男，1965年12月28日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：蒋晓文，四川兴恒平律师事务……