居间合同纠纷 （2019）云01民终3331号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间报酬的支付以居间人完成居间事务，即促成合同实际履行完毕为前提。原告作为专业的房产经纪公司，其在提供居间服务过程中在法律上负有高于一般民事主体的注意义务，应在促成合同签订前核实相关事项并如实报告。原告在未审查、了解被告购买能力的情况下组织买卖双方签订合同，导致被告及第三人事实上无法履行房屋买卖合同。可见，原告未按照法律规定或者交易习惯尽到善良注意义务，且刻意忽略与订立合同有关的重要事实，其在本案中提供的居间服务是有瑕疵的，原告未促成买卖合同的最终实现，也无证据证明原告从事了签定合同之外的居间活动，故原告要求支付佣金无事实和法律依据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决：驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的全部诉讼请求。案件受理费人民币244元，由原告昆明尊园房地产经纪有限公司负担。一审法院确认事实，经审查与本院二审查证事实一致，本院依法予以确认

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间报酬的支付以居间人完成居间事务，即促成合同实际履行完毕为前提。原告作为专业的房产经纪公司，其在提供居间服务过程中在法律上负有高于一般民事主体的注意义务，应在促成合同签订前核实相关事项并如实报告。原告在未审查、了解被告购买能力的情况下组织买卖双方签订合同，导致被告及第三人事实上无法履行房屋买卖合同。可见，原告未按照法律规定或者交易习惯尽到善良注意义务，且刻意忽略与订立合同有关的重要事实，其在本案中提供的居间服务是有瑕疵的，原告未促成买卖合同的最终实现，也无证据证明原告从事了签定合同之外的居间活动，故原

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终3331号上诉人（原审原告）：昆明尊园房地产经纪有限公司。住所地：云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢6b号。法定代表人：李云波，总经理。委托诉讼代理人：罗琦琴、王娟，该公司员工，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：房兆勇，男，1979年7月25日出生，汉族，身份证住址：山东省汶上县。原审第三人：姚应懿，男，1946年1月1……