确认合同效力纠纷 （2016）吉01民终3335号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。作为合同当事人应当遵循诚实信用等原则。孟华授权刘某某对外出售房屋的委托经过公证部门的公证，该委托应当真实有效。刘某某作为孟华的代理人应当忠实维护被代理人孟华的利益，尽到善良代理人的义务，但孟华委托的事项为处理其名下的房屋，该房屋系其与张丽娜婚姻存续期间取得，孟华单方授权刘某某对外出售该房屋未征得张丽娜的同意，其损害了张丽娜的利益。处理离婚案件的部门为法院或者民政部门，这是众所周知的事实，刘某某作为成年公民其到房产部门调取离婚协议且相信协议上载明争议房屋系孟华的个人财产有悖常理。张丽娜在提起本案诉讼前，已经就离婚后夫妻财产分割问题向法院提起诉讼，主张本案诉争房屋为夫妻共同财产，案外人初美平以买受人的身份提出参加该诉讼，刘某某对此知情，并因此与初美平解除了房屋买卖合同。这表明，刘某某与刘百钢签订《长春市房屋转让合同》前，已明知本案诉争房屋可能存在共有人。同时刘百钢与刘某某（代孟华）签署的《长春市房屋转让合同》约定房屋转让价款仅为5万元，远远低于本案诉争房屋的实际价值。刘某某、刘百钢均主张双方实际成交价为80万

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。作为合同当事人应当遵循诚实信用等原则。孟华授权刘某某对外出售房屋的委托经过公证部门的公证，该委托应当真实有效。刘某某作为孟华的代理人应当忠实维护被代理人孟华的利益，尽到善良代理人的义务，但孟华委托的事项为处理其名下的房屋，该房屋系其与张丽娜婚姻存续期间取得，孟华单方授权刘某某对外出售该房屋未征得张丽娜的同意，其损害了张丽娜的利益。处理离婚案件的部门为法院或者民政部门，这是众所周知的事实，刘某某作为成年公民其到房产部门调取离婚协议且相信协议上载明争议房屋系孟华的个人财产有悖常理。张丽娜在提起本案诉讼前，已经就离婚后

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终3335号上诉人（原审被告）：刘某某，男，1979年10月5日生，汉族，住吉林省长春市。委托诉讼代理人：张柏胜，吉林智迪律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘百钢，男，1955年5月20日生，汉族，住吉林省榆树市。被上诉人（原审原告）：张丽娜，女，1975年3月7日生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。委托诉讼代理人：王玉辉，吉林尚信律师事……