行政征收 （2019）黑行终452号

关于评估程序问题。 1.选择评估机构问题。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条第一款规定：房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。 南岗区政府虽主张通知邵男等人选择评估机构，但邵男等人对此否认，南岗区政府未提交证据证明其主张的事实成立，应认定南岗区政府未通知被征收人，自行确定评估机构，选择评估机构程序违法。 2.评估报告送达及复估、鉴定问题。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。 对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 根据该条款规定，房屋评估价值是作出房屋征收补偿决定的基本依据，被征收人对房屋评估价格有异议，有权申请复核评估、鉴定，以维护其合法权益。 南岗区政府在作出房屋征收补偿决定前未向邵男送达分户评估报告，未告知邵男申请复核评

哈尔滨市南岗区人民政府二审行政判决书

黑龙江省高级人民法院行 政 判 决 书（2019）黑行终452号上诉人（原审原告）邵男，男，1954年5月31日出生，汉族，无业，住哈尔滨市南岗区。 委托代理人温平，女，1981年6月29日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。 被上诉人（原审被告）哈尔滨市南岗区人民政府，住所地哈尔滨市南岗区宣化街**。 法定代表人高洪旗，该区区长。 委托代理人马志刚，该区城市更新局工作人员。 委托代理人郭健，黑龙江思普……