确认合同无效纠纷 （2019）云01民终8380号

本案争议焦点为双方签订的《商品房购销合同》是否成立生效。庭审中，双方当事人均认可双方以担保债权为目的而签订《商品房购销合同》并进行了房屋备案登记，签订《商品房购销合同》的目的是为新都昌公司的借款提供担保，因此周艳姣未向新都昌公司支付过购房款。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”本案中双方并没有买售房屋的真实意思表示，而双方借贷的债权债务关系已通过法律途径解决。故一审法院认为《商品房购销合同》非双方当事人的真实意思表示，合同未成立生效，未成立生效的合同也就不存在对其效力的确认。对新都昌公司的诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八之规定，判决：驳回原告呈贡新都昌广场置业有限公司的诉讼请求。案件受理

本案争议焦点为双方签订的《商品房购销合同》是否成立生效。庭审中，双方当事人均认可双方以担保债权为目的而签订《商品房购销合同》并进行了房屋备案登记，签订《商品房购销合同》的目的是为新都昌公司的借款提供担保，因此周艳姣未向新都昌公司支付过购房款。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”本案中双方并没有买售房屋的真实意思表示，而双方借贷的债权债务关系已通

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终8380号上诉人（原审被告）：周艳姣，女，1964年3月19日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：李庆华，云南圣唐律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人(原审原告):呈贡新都昌广场置业有限公司，住所地：云南省昆明市呈贡区洛龙街道办事处。法定代表人：吕国平，执行董事。委托诉讼代理人：冯俊声，公司员工，特别授权代理。上诉人周……