商品房销售合同纠纷 （2014）兵五民终字第00002号

原告姜波、刘静与被告奥龙公司所订立的《商品房买卖合同》中，对剩余房款付款方式约定为办理银行按揭，由于双方未约定谁负责办理，最终该按揭贷款未能实现。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。由于双方未能达成补充协议，原、被告所约定的按揭贷款应当依照商品房买卖的交易习惯予以解决。按揭贷款是购房者以所购住房作抵押，并由所购住房的房地产公司提供阶段性担保的个人住房贷款，开发商将尚未建成的商品房预售，俗称楼花买卖。按照交易习惯，从债的履行一般规则来说，因付款所产生的义务应由付款人履行，但房地产按揭买卖应有其特定的交易习惯，因为商品房预售的标的物是尚未建成的房屋，能否建成无法确定，而房屋又是抵押借款的担保物，银行贷款存在较大风险，不接受购房者的贷款申请，要求开发商提供担保的同时，还应存入一定的保证金，由开发商与银行约定签订按揭合同的时间，再通知购房者签订按揭贷款合同。基于上述交易习惯，确认开发商应承担办理银行按揭贷款手续的义务。原告姜波、刘静要求

原告姜波、刘静与被告奥龙公司所订立的《商品房买卖合同》中，对剩余房款付款方式约定为办理银行按揭，由于双方未约定谁负责办理，最终该按揭贷款未能实现。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。由于双方未能达成补充协议，原、被告所约定的按揭贷款应当依照商品房买卖的交易习惯予以解决。按揭贷款是购房者以所购住房作抵押，并由所购住房的房地产公司提供阶段性担保的个人住房贷款，开发商将尚未建成的商品房预售，俗称楼花买卖。按照交易习惯，从债的履行一般规则来说，

新疆生产建设兵团第五师中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兵五民终字第00002号上诉人（原审原告、反诉被告）姜波，男，汉族，1979年2月18日出生。上诉人（原审原告、反诉被告）刘静，女，汉族，1979年11月29日出生。委托代理人王志，新疆爱博律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）农五师奥龙置业房地产开发有限责任公司。住所地博乐市红星路地下商业街，组织机构代码57621753-6。……