商品房销售合同纠纷 （2019）湘03民终185号

原、被告签订的《定向购买商品房认购协议》系双方的真实意思表示，合法、有效，双方均应当依照合同的约定履行各自的义务。原、被告双方均认可原告已经支付14万元房款、案涉房屋已在2017年由被告买予他人的事实，但本案原告认为自己同时购买两套房屋，全款支付存在困难，依据协议的约定，可以办理银行按揭贷款，但是被告没有履行协助义务，为原告办理银行按揭贷款，导致其没有完全支付购房款，现被告已将案涉房屋转卖给他人，被告存在一房多卖的违约行为；而本案被告则辩称，新城雅园小区具备办理银行按揭贷款的能力，被告将案涉房屋卖给他人系因原告不按时交纳房款，系原告违约，依据协议的约定，被告只需退还房款。因此，本案争议的焦点在于：一是，原、被告到底谁违约，是被告不履行协助义务帮助原告办理银行按揭贷款手续还是原告不按协议约定支付房款？二是，如果是被告不履行协助义务帮助原告办理银行按揭贷款手续，被告需要承担哪些违约责任？被告是否需要向原告承担已付购房款一倍的赔偿责任？关于第一个争议焦点问题。原、被告双方均没有向该院提供能够证明对方违约的直接证据，对于谁违约的认定只能依据一般的推理进行判断。被告在庭审中陈述新城雅园小区可以办

原、被告签订的《定向购买商品房认购协议》系双方的真实意思表示，合法、有效，双方均应当依照合同的约定履行各自的义务。原、被告双方均认可原告已经支付14万元房款、案涉房屋已在2017年由被告买予他人的事实，但本案原告认为自己同时购买两套房屋，全款支付存在困难，依据协议的约定，可以办理银行按揭贷款，但是被告没有履行协助义务，为原告办理银行按揭贷款，导致其没有完全支付购房款，现被告已将案涉房屋转卖给他人，被告存在一房多卖的违约行为；而本案被告则辩称，新城雅园小区具备办理银行按揭贷款的能力，被告将案涉房屋卖给他人系因原告不按时交纳房款，系原告违约，依据协议的约定，被告只需退还房款。因此，本案争议的焦点在

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘03民终185号上诉人（一审原告）：齐占良，男，1956年2月20日出生，汉族，湖南省湘潭市人，住湖南省湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：马湘良，湖南惟明律师事务所律师。上诉人（一审被告）：湘潭市新城置业发展有限公司，住所地湖南省湘潭市九华经开区江南大道**御湖国际****。法定代表人：谢铁文，该公司董事长。委托诉讼代理人：李志伟，湖南湘孟律师事……