物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终1650号

虽然没有签订书面的物业管理委托合同，但众安公司接替建都公司作为富临居小区的物业服务企业为富临居小区提供物业管理服务，征得了富临居小区专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，符合法律的规定。对此，广州市越秀区房屋管理局也予以备案认可。江伯成自己在《关于更换富临居物业管理公司的意见咨询》上亦作出了同意由众安公司接替小区物业管理的意思表示，并向众安公司交纳了之前的物业管理费用，现江伯成以其未与众安公司签订物业管理委托合同为由否定与众安公司的物业管理服务关系，有违诚信，不予采纳。众安公司向富临居小区提供物业管理服务至2019年12月1日，有权向业主收取该期间的物业管理费用。江伯成作为富临居小区的业主，依法负有交纳物业管理费用的义务。故众安公司诉请要求江伯成支付拖欠的2018年7月1日至2019年11月30日期间的物业管理费和垃圾处理费，予以支持。关于江伯成提出的电梯维修保养方面的问题，众安公司已作了合理的解释；至于排污管、排粪管堵塞等其他方面问题，江伯成并无提供充分的证据予以证实。而且，小区的物业管理面对的是整个小区的全体业主，涉及整个小区全体业主的利益，物业服务质量如何，

虽然没有签订书面的物业管理委托合同，但众安公司接替建都公司作为富临居小区的物业服务企业为富临居小区提供物业管理服务，征得了富临居小区专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，符合法律的规定。对此，广州市越秀区房屋管理局也予以备案认可。江伯成自己在《关于更换富临居物业管理公司的意见咨询》上亦作出了同意由众安公司接替小区物业管理的意思表示，并向众安公司交纳了之前的物业管理费用，现江伯成以其未与众安公司签订物业管理委托合同为由否定与众安公司的物业管理服务关系，有违诚信，不予采纳。众安公司向富临居小区提供物业管理服务至2019年12月1日，有权向业主收取该期间的物业管理费用。江伯成作

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1650号上诉人（原审被告）：江伯成，男，1977年8月4日出生，汉族，身份证住址：广州市越秀区。委托诉讼代理人：杨丽娟，女，1979年6月27日出生，汉族，身份证住址：广州市越秀区，系江伯成的配偶。被上诉人（原审原告）：广州市众安物业管理有限公司，住所地：广州市白云区人和镇西成村达贤街**。法定代表人：刘镇圩，职务：董事长。委托诉讼……