物业服务合同纠纷 （2019）粤0303民初20365号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷，本案原告与涉案物业的业主委员会签订了《都市名园物业服务合同》，由此取得上述物业的管理权，同时合同约定由此产生的物业管理费由业主或者实际使用人缴纳。 同时涉案物业的业主与被告签订租赁合同、续租合同、再续合同，合同中约定由被告向原告缴纳物业管理费，被告也一直缴纳物业管理费至2018年9月份。 虽本案原告与被告并未签订直接的物业服务合同，但从两份租赁合同内容看出，各方意思表示一致，由实际使用人（被告）向原告缴纳物业服务费。 关于被告抗辩称上述涉案物业已有1010平方米转租给案外人深圳市酷体健身有限公司，应当由其缴纳相关费用，但被告提交的场地租赁合同中并未明确约定由案外人深圳市酷体健身有限公司缴纳上述费用，同时该场地租赁合同也未取得原告方的同意，在上述场地租赁合同签订后，也一直由被告缴纳物业服务费至2018年9月。 故被告关于涉案物业服务费由案外人深圳市酷体健身有限公司缴纳的抗辩本院不予采纳。 关于被告抗辩在其使用物业期间，曾发生漏水事故，造成其经营损失，但其提交的证据并未直接证明上述事实对其造成的准确损失，同时该法律关系与本案不属于同一法律关系，故本院不予支持该抗辩。
摘要
深圳华润物业管理有限公司与深圳市银河战舰电子游艺有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初20365号原告：深圳华润物业管理有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区宝安南路**华瑞大厦**，统一社会信用代码：91440300733073493U。 法定代表人：博文胜。 委托诉讼代理人：孙懿，泰和泰（深圳）律师事务所律师。 被告：深圳市银河战舰电子游艺有限公司，住所地广东省深圳，住所地广东省深圳市罗湖区书城路**都市名园裙楼……