返还原物纠纷 （2015）成民终字第460号

1993年7月5日，天津中远公司与聂绪忠签订合同，约定购房贷款未还清前聂绪忠脱离天远公司，必须将住房交还天津中远公司转为公产。天津中远公司与聂绪忠之间的劳动关系解除时，聂绪忠尚未缴清购房款，因此天津远洋货运有限公司将诉争房屋转为公产符合合同约定。关于诉争房屋划归四川中远公司所有系天津远洋货运有限公司内部管理问题。《中华人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。……除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”，第三十四条规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。诉争房屋所有权已登记在四川中远公司名下，四川中远公司是诉争房屋的合法产权人，享有对诉争房屋的占有、使用、收益和处分的权利。关于聂绪忠辩称本案系单位内部建房、分房而引起的占房、腾房等房地产纠纷，不属于人民法院主管工作的范围，原审法院认为，四川中远公司已取得诉争房屋的所有权，诉争房屋的权属已明确，是房屋所有权人要求行使物权提起的返还原物纠纷，关于诉争房屋的性质也经四川省高级人民法院（2012）川民提字243号民事判决书认定属于福利房，因此是平等主体之间的民事争议纠纷，故对

1993年7月5日，天津中远公司与聂绪忠签订合同，约定购房贷款未还清前聂绪忠脱离天远公司，必须将住房交还天津中远公司转为公产。天津中远公司与聂绪忠之间的劳动关系解除时，聂绪忠尚未缴清购房款，因此天津远洋货运有限公司将诉争房屋转为公产符合合同约定。关于诉争房屋划归四川中远公司所有系天津远洋货运有限公司内部管理问题。《中华人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。……除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”，第三十四条规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。诉争房屋所有权已登记在四川中远公司名下，四川中远公司是诉争房屋的合法产权

四川省成都市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）成民终字第460号上诉人（原审被告）聂绪忠，男，汉族，1952年12月19日出生，住四川省德阳市旌阳区。被上诉人（原审原告）四川中远国际货运有限公司。住所地：四川省成都市锦江区。法定代表人冯波鸣，总经理。委托代理人彭育波，北京德恒（成都）律师事务所律师。委托代理人杜诗仲，北京德恒（成都）律师事务所律师。上诉人聂绪忠因与被上诉人四川中远国际货运有……