申请执行人执行异议之诉 （2021）鲁02民终5354号

本案为执行异议之诉，张雪龙作为案外人需提供足够的证据证明其民事权益足以排除强制执行。张雪龙称与吴晓云在涉案房屋查封以前已经签订合法有效的房屋买卖合同，且已经实际占有使用涉案房屋，故其民事权益足以排除强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案的争议点在于《房地产买卖合同》效力。关于《房地产买卖合同》的效力，应当从合同签订时间、房款支付情况综合审查。张雪龙称已经向吴晓云支付购房款现金410000元，后了解到吴晓云有许多外债，为安全考虑，要求吴晓云出具410000元现金收款的收据，吴晓云提出再支付5000元就为张雪龙出具一张415000元的收条。张雪龙又支付5000元后，吴晓云出具证明一份，

本案为执行异议之诉，张雪龙作为案外人需提供足够的证据证明其民事权益足以排除强制执行。张雪龙称与吴晓云在涉案房屋查封以前已经签订合法有效的房屋买卖合同，且已经实际占有使用涉案房屋，故其民事权益足以排除强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终5354号 上诉人（原审被告）：张雪龙，男，1992年2月26日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：庞洪祥，山东一诺律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：孔淑梅，女，1969年10月10日出生，汉族，住新疆伊宁市。 委托诉讼代理人：赵佳麟，北京大成（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王政，北京大成（青岛）律……