房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终7974号

不可抗力指的是不能预见、不可避免并不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。法院认为，受疫情及防控措施影响，导致房屋租赁合同履行受到影响的情况客观存在。但是否据此就能将不可抗力作为合同解除的免责原因，需根据情形，具体对待。依法成立的合同，具有法律约束力。双方当事人都应当按照约定履行合同，不得随意变更或解除合同。当事人协商一致的，可以解除合同。双方合同在履行期间遭遇“新冠肺炎”疫情，政府对此采取了一系列疫情防控措施，疫情防控措施的开展对于合同的继续履行具有一定的影响，但双方签订的为两年期的租赁合同，新冠疫情发生时，博观志远公司承租涉案房屋还未达半年，疫情影响并不足以导致合同目的完全无法实现。因此，博观志远公司没有权利单方解除合同，故博观志远公司主张2020年1月31日合同解除法院难以认同，现本案中，博观志远公司主张解除合同，天阳公司庭审中亦表示同意，法院不持异议，关于合同解除的时间，天阳公司于2020年4月3日收到博观志远公司发送的解约函，虽博观志远公司不享有单方解除权，但庭审中天阳公司亦认可4月3日合同解除，故法院确认

不可抗力指的是不能预见、不可避免并不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。法院认为，受疫情及防控措施影响，导致房屋租赁合同履行受到影响的情况客观存在。但是否据此就能将不可抗力作为合同解除的免责原因，需根据情形，具体对待。依法成立的合同，具有法律约束力。双方当事人都应当按照约定履行合同，不得随意变更或解除合同。当事人协商一致的，可以解除合同。双方合同在履行期间遭遇“新冠肺炎”疫情，政府对此采取了一系列疫情防控措施，疫情防控措施的开展对于合同的继续履行具有一定的影响，但双方签订的为两年期的租赁合同，新冠疫情发生时，博观志远公司承

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终7974号上诉人（原审原告）：博观志远（北京）教育咨询有限公司，住所地北京市西城区。法定代表人：刘江蕊，总经理。被上诉人（原审被告）：北京天阳亲子教育科技有限公司，住所地北京市朝阳区慧忠路3号院4号楼220。法定代表人：张红敏，总经理。委托诉讼代理人：李佩霞，河南好谦律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓晓明，男，1988年10月5日出生，……