房屋买卖合同纠纷 （2019）豫09民终1943号

本案系商品房销售合同纠纷。金涛与中瑞公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应为合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据庭审查明，中瑞公司未按合同约定于2016年9月30日前向金涛交付房屋，构成逾期，应承担违约责任。金涛要求中瑞公司自2016年10月1日起向其支付违约金至中瑞公司取得房屋建设工程竣工验收备案证明文件及测绘报告时止，中瑞公司辩称其所售房屋已于2017年5月27日达到合同约定的验收合格条件，并通知金涛交房，金涛迟延接收房屋由此造成的损失应自行承担。对此一审法院认为，中瑞公司称其于2017年5月30日通知了金涛办理入住手续，未提供证据证明，一审法院对其该项辩解意见，不予采信，金涛于2018年6月4日领取了房屋钥匙，办理了入住手续，并未以不符合约定的交付条件为由拒绝接受房屋，且涉案房屋已在2017年5月27日验收合格，故应视为中瑞公司已经完成了交房义务。中瑞公司未能在合同约定的时间内交房，存在违约，应当承担违约责任，向金涛支付逾期交房违约金，期限应自2016年10月1日起计算至2018年6月4日。因涉案合同未约

本案系商品房销售合同纠纷。金涛与中瑞公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应为合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据庭审查明，中瑞公司未按合同约定于2016年9月30日前向金涛交付房屋，构成逾期，应承担违约责任。金涛要求中瑞公司自2016年10月1日起向其支付违约金至中瑞公司取得房屋建设工程竣工验收备案证明文件及测绘报告时止，中瑞公司辩称其所售房屋已于2017年5月27日达到合同约定的验收合格条件，并通知金涛交房，金涛迟延接收房屋由此造成的损失应自行承担。对此一审法院认为，中瑞公司称其于2017年5月30日通知了金涛办理入

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫09民终1943号上诉人（原审被告）：濮阳市中瑞房地产开发有限公司，住所地濮阳市中原路东段枫林水岸。法定代表人：吕红星，该公司经理。委托诉讼代理人：杨善卿，河南逐鹿律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文敏，河南逐鹿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金涛，男，1979年12月24日出生，汉族，住河南省濮阳县。委托诉讼代理人：王振峰，河南哲维律……