物业服务合同纠纷 （2019）陕01民终1752号

2014年6月25日西飞物业与住宅建设单位陕西鸿尔置业有限公司签订的《前期物业服务委托合同》合法有效,缺乏基本的法律依据，属于重大事实认知错误，应依法予以撤销。陕西鸿尔置业有限公司与西安飞机工业(集团)华泰物业管理有限责任公司2012年4月28日签订的《前期物业服务委托合同》，其中内容无涉及西飞物业名称及法律关系。西飞物业提交《西安飞机工业(集团)有限责任公司董事会文件关于同意关于整合下属物业公司的议案>的决议》(西飞董字(2010) 25号)的企业内部文件，非登记机关的许可证书，不能对抗善意第三人，并未向刘建军等利害相关人公告，违反《民法通则》第四十四条。西飞物业是2010年12月30日成立，而西安飞机工业(集团)华泰物业管理有限责任公司则是到2014年2月18日才办理的注销，违反《公司法》第一百七十九条。因此，西飞物业和西安飞机工业(集团)华泰物业管理有限责任公司无任何合并法律关系，是两个独立的公司。西飞物业于2014年6月25日与住宅建设单位陕西鸿尔置业有限公司签订的《前期物业服务委托合同》违反《合同法》第五十二条第(二)项、第(五)项、《物业管理条例》第二十四条第二款、《陕西省

2014年6月25日西飞物业与住宅建设单位陕西鸿尔置业有限公司签订的《前期物业服务委托合同》合法有效,缺乏基本的法律依据，属于重大事实认知错误，应依法予以撤销。陕西鸿尔置业有限公司与西安飞机工业(集团)华泰物业管理有限责任公司2012年4月28日签订的《前期物业服务委托合同》，其中内容无涉及西飞物业名称及法律关系。西飞物业提交《西安飞机工业(集团)有限责任公司董事会文件关于同意关于整合下属物业公司的议案>的决议》(西飞董字(2010) 25号)的企业内部文件，非登记机关的许可证书，不能对抗善意第三人，并未向刘建军等利害相关人公告，违反《民法通则》第四十四条。西飞物业是2010年12月30日成立

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院民 事 判 决 书 （2019）陕01民终1752号上诉人（原审被告）：刘建军，男，1961年1月13日出生，汉族，西飞公司工装设计所职工，住西安市阎良区。被上诉人（原审原告）：西安飞机工业集团物业有限公司。住所地：西安市阎良区东侧。法定代表人：邵青，董事长。委托诉讼代理人：柴智博，泰和泰（西安）律师事务……