继承纠纷 （2017）京03民终12777号

继承从被继承人死亡时开始，而遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，故审理继承纠纷案件，首先需要确认讼争标的物的权属及合法性问题。具体到本案中，需从以下二方面加以审查：一是本案被继承人的确定。本案讼争房屋建造在怀柔区南关村集体土地上，属于宅基地上的房屋，而宅基地使用权的主体限定为本村集体经济组织成员，即：只有南关村集体经济组织成员才有权享有南关村宅基地使用权。刘某1虽主张南华园一区×号院落内房屋系其父刘某9建造，但刘某9并非南关村集体经济组织成员，刘某9无权在该村土地上建造房屋，故在本案中，刘某9不是被继承人。二是本案讼争房屋是否是合法财产。刘某8生前虽系南关村村民，但其原有房屋已被拆迁，在另获宅基地前，刘某8已经去世，无论是宅基地使用权还是宅基地上房屋均在刘某8死后存在，故本案所涉房屋不符合遗产的法律属性。根据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》（北京市人民政府第39号令）规定：村民全家迁出本村或由农业户口转为非农业户口后另有住房的，其原宅基地由本村集体经济组织收回。故刘某8去世后，刘某8及其子女，包括刘某4均不再享有南关村宅基地使用权。镇字第319号《怀柔镇村民建房施

继承从被继承人死亡时开始，而遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，故审理继承纠纷案件，首先需要确认讼争标的物的权属及合法性问题。具体到本案中，需从以下二方面加以审查：一是本案被继承人的确定。本案讼争房屋建造在怀柔区南关村集体土地上，属于宅基地上的房屋，而宅基地使用权的主体限定为本村集体经济组织成员，即：只有南关村集体经济组织成员才有权享有南关村宅基地使用权。刘某1虽主张南华园一区×号院落内房屋系其父刘某9建造，但刘某9并非南关村集体经济组织成员，刘某9无权在该村土地上建造房屋，故在本案中，刘某9不是被继承人。二是本案讼争房屋是否是合法财产。刘某8生前虽系南关村村民，但其原有房屋已被拆迁，在另获宅

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终12777号上诉人（原审原告）：刘某1，女，1951年12月1日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：吴丹，北京大成（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王洪燕，北京大成（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘某2，女，1933年6月30日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：孟卫星，男，1958年2月27日出生，住北京市海淀……