确认合同效力纠纷 （2015）鸡民终字第75号

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的相关证明文件、建设工程设计方案等材料。”《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定，“财产所有权的取得，不得违反法律规定。”故没有法律根据或者违反法律规定而取得财产，是非法取得。《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第三十条规定，“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”由此可见《物权法》将违法违规建筑排除在因事实行为设立物权的情形之外，其私建房屋的行为不具有设立物权的法律效力，房屋所有权的取得必须以合法为前提。《房地产管理法》第三十八条第（六）项规定：“下列房地产，不得转让：（6）未依法登记领取权属证书的”遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，本案诉争的五处房屋均未经过规划审批部门批

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的相关证明文件、建设工程设计方案等材料。”《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定，“财产所有权的取得，不得违反法律规定。”故没有法律根据或者违反法律规定而取得财产，是非法取得。《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第三十条规定

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鸡民终字第75号上诉人（原审被告）唐玉花，女，51岁。上诉人（原审被告）李晓华，男，55岁。二上诉人的委托代理人白艳军，法律工作者。被上诉人（原审原告）李俊华，男，49岁。被上诉人（原审原告）李晓华，男，52岁。被上诉人（原审被告）杨树清，女，72岁。原告李俊华、李晓华与被告唐玉花、李晓华、杨树清确认合同效力纠纷一案，滴道区人民法院于2012……