物业服务合同纠纷 （2016）冀02民终3730号

原告就滦南曼城小区的物业服务与滦南众河房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同合法有效，对被告应具有约束力，原告已按照物业服务合同的约定，提供了相应的服务，被告应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。被告虽提交原告物业服务存在问题的证据，但其提交证据无法证实该证据存在于原告服务的小区，同时考虑物业服务具有连续性，若原告确实存在服务问题，被告可以采取通过选举后的业主委员会进行监督等法律手段来维护自身权益，而不是通过拒交相关费用来抗辩，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。遂判决：被告陈富存于本判决生效后五日内给付原告滦南太安物业有限公司自2014年12月1日至2016年2月29日期间的物业服务费1586元。案件受理费25元，由被告负担。判后，陈富存不服上述判决，向本院提起上诉。其主要上诉理由为：1、滦南价字（2014）第1号文件规定，物业服务收费，物业服务企业应当向滦南县物价局备案，并出具文件予以公示，未经物价局审核同意擅自收取物业费的业主有权拒绝交纳。被上诉人既没有向业主出示有关文件，亦没有在一定的范围内对物业服务收费的标准予以公示。一审法院判决上诉人给付被上诉人2014年12月1日至

原告就滦南曼城小区的物业服务与滦南众河房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同合法有效，对被告应具有约束力，原告已按照物业服务合同的约定，提供了相应的服务，被告应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。被告虽提交原告物业服务存在问题的证据，但其提交证据无法证实该证据存在于原告服务的小区，同时考虑物业服务具有连续性，若原告确实存在服务问题，被告可以采取通过选举后的业主委员会进行监督等法律手段来维护自身权益，而不是通过拒交相关费用来抗辩，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。遂判决：被告陈富存于本判决生效后五日内给付原告滦南太安物业有限公司自2014年12月1日至2016年2月29日期间的物业服务费

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀02民终3730号上诉人（原审被告）：陈富存。被上诉人（原审原告）：滦南太安物业有限公司，住所地：河北省滦南县县城三丰小区。法定代表人：张国静，该公司董事长。委托代理人：满树双，系该公司员工。上诉人陈富存因物业服务合同纠纷一案，不服河北省滦南县人民法院（2016）冀0224民初1412号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理……