商品房销售合同纠纷 （2019）粤17民终1438号

谭杏媛、冯偕与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。对于谭杏媛、冯偕请求丰怡公司支付逾期办理不动产权证违约金问题。依据谭杏媛、冯偕与丰怡公司双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，丰怡公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由丰怡公司提供的资料报产权登记机关备案，如因丰怡公司的责任，谭杏媛、冯偕不能在规定期限内取得房地产权属证书的，丰怡公司按已付房价款的0.5%向谭杏媛、冯偕支付违约金。本案中，合同约定商品房最迟交付时间是2014年12月31日，丰怡公司未能举证证明其在最后交房之日后的90天内，即2015年3月31日前将办理权属登记需由丰怡公司提供的全部资料报产权登记机关备案，故认定丰怡公司违反了应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由丰怡公司提供的资料报产权登记机关备案的约定，已构成违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当

谭杏媛、冯偕与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。对于谭杏媛、冯偕请求丰怡公司支付逾期办理不动产权证违约金问题。依据谭杏媛、冯偕与丰怡公司双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，丰怡公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由丰怡公司提供的资料报产权登记机关备案，如因丰怡公司的责任，谭杏媛、冯偕不能在规定期限内取得房地产权属证书的，丰怡公司按已付房价款的0.5%向谭杏媛、冯偕支付违约金。本案中，合同约定商品房最迟交付时间是2014年12月31日，丰怡公司未能举

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1438号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花园319房。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：梁敏华，该公司员工。被上诉人（原审原告）:谭杏媛，女，1969年5月3日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被上诉人（原审原告……