建设工程施工合同纠纷 （2017）鲁15民终1579号

本案双方争议的焦点是原告交纳的50万元质量保证金是否应予返还。本案中，聊城天垣置业有限公司与赵寨子镇政府签订的高唐县三寨社区新农村建设项目协议书，属于在集体所有的土地上进行工程建设，在庭审结束前当事人未就涉案工程已取得工程立项、工程规划许可证、工程施工许可证等审批手续提交相关证据，故本院依法认定双方签订的高唐县三寨社区新农村建设项目协议书无效。同理，聊城天垣置业有限公司与原告签订的建筑安装工程承包意向书、建设工程施工合同及补充协议也属无效。法律规定合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，故聊城天垣置业有限公司应将收取的50万元质量保证金返还给原告。同时，原告已施工的工程经赵寨子镇政府及后续工程施工方青岛瑞中祥置业有限公司认可验收合格，原告也提供了其施工的地基与基础工程质量符合要求的证据，且原告与被告也未约定质量保证金返还的时间，故聊城天垣置业有限公司也应将收取的50万元质量保证金返还给原告。因聊城天垣置业有限公司名称已变更为被告，依照有关法律规定，聊城天垣置业有限公司的债权债务由被告承继。综上所述，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四十四

本案双方争议的焦点是原告交纳的50万元质量保证金是否应予返还。本案中，聊城天垣置业有限公司与赵寨子镇政府签订的高唐县三寨社区新农村建设项目协议书，属于在集体所有的土地上进行工程建设，在庭审结束前当事人未就涉案工程已取得工程立项、工程规划许可证、工程施工许可证等审批手续提交相关证据，故本院依法认定双方签订的高唐县三寨社区新农村建设项目协议书无效。同理，聊城天垣置业有限公司与原告签订的建筑安装工程承包意向书、建设工程施工合同及补充协议也属无效。法律规定合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，故聊城天垣置业有限公司应将收取的50万元质量保证金返还给原告。同时，原告已施工的工程经赵寨子镇政府及后续工

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁15民终1579号上诉人（原审被告）：聊城容大置业有限公司，住所地：聊城市东昌府区花园小区8号楼3号。法定代表人：吴国英，经理。委托诉讼代理人：唐婷，山东同心达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中闽建设有限公司聊城分公司，住所地：聊城市东昌府区东昌东路63号。负责人：白广新，经理。委托诉讼代理人：许成彬，男，1968年8月15日出生，汉族……