商品房预约合同纠纷 （2021）豫13民终744号

本案的焦点为李业、南阳市远中汽车配件有限公司双方是否具有商品房买卖法律关系？具体评述如下：李业根据双方签订的《德盛公馆内部员工房源预订单》认为，其与南阳市远中汽车配件有限公司之间成立商品房买卖合同法律关系。南阳市远中汽车配件有限公司辩称，李业仅有购房意向，双方并不存在买卖关系。法院认为，《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式

本案的焦点为李业、南阳市远中汽车配件有限公司双方是否具有商品房买卖法律关系？具体评述如下：李业根据双方签订的《德盛公馆内部员工房源预订单》认为，其与南阳市远中汽车配件有限公司之间成立商品房买卖合同法律关系。南阳市远中汽车配件有限公司辩称，李业仅有购房意向，双方并不存在买卖关系。法院认为，《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终744号上诉人(原审原告)：李业，男，1976年2月19日出生，汉族，住南阳市宛城区。被上诉人（原审被告）：南阳市远中汽车配件有限公司，住所地南阳市工业路**。法定代表人：李德海，任经理。委托诉讼代理人：张晓芬，河南盛春律师事务所律师，特别授权。上诉人李业因与被上诉人南阳市远中汽车配件有限公司商品房预约合同纠纷一案，不服河南省南阳市卧……