商品房预售合同纠纷 （2019）鲁07民终4244号

王娜与华东公司签订了《商品房预售合同》，华东公司系合同的相对方；而丁龙刚仅是作为华东公司的委托代理人，相关权利义务应由华东公司承受；基于合同的相对性，华东公司应向王娜履行合同义务。关于诉讼时效问题，自华东公司应办证之日至实际发证期间，呈不间断地连续状态，故至王娜起诉主张权利时，并未超出法律规定的诉讼时效期间。华东公司的主张，理由不当，不应支持。现虽不能确认涉案房产是否交付，但王娜的涉案房产业经托管并取得托管费收益，若华东公司逾期交房，王娜亦不存在损失。华东公司协助王娜办理产权证书是双方约定的合同义务。涉案房产所在的整体工程，应按照法定程序经符合法定条件在竣工验收后才能交付。现涉案的整体工程于2016年3月2日才经过竣工验收，华东公司于2016年6月15日办理世纪商城整体的产权证，为王娜办理涉案房产产权证的条件已成就，按照合同约定的办证时间即华东公司应在2017年6月9日前协助王娜办理产权证，至产权登记机关于2017年9月21日向王娜发放涉案房产的产权证，华东公司违约3个月12天，应承担逾期办证的违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规

王娜与华东公司签订了《商品房预售合同》，华东公司系合同的相对方；而丁龙刚仅是作为华东公司的委托代理人，相关权利义务应由华东公司承受；基于合同的相对性，华东公司应向王娜履行合同义务。关于诉讼时效问题，自华东公司应办证之日至实际发证期间，呈不间断地连续状态，故至王娜起诉主张权利时，并未超出法律规定的诉讼时效期间。华东公司的主张，理由不当，不应支持。现虽不能确认涉案房产是否交付，但王娜的涉案房产业经托管并取得托管费收益，若华东公司逾期交房，王娜亦不存在损失。华东公司协助王娜办理产权证书是双方约定的合同义务。涉案房产所在的整体工程，应按照法定程序经符合法定条件在竣工验收后才能交付。现涉案的整体工程于2

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终4244号 上诉人（原审原告）：王娜，女，1979年9月28日生，汉族，中国联通潍坊市分公司职工，住潍坊市奎文区。 被上诉人（原审被告）：潍坊华东房地产开发有限公司，住所地：山东省诸城市东武街**。 法定代表人：刘季林，董事长。 委托诉讼代理人：梁文海，山东汇公律师事务所律师。 上诉人王娜因与被上诉人潍坊华东房地产开发有限公司（以……