物业服务合同纠纷 （2019）川01民终14234号

根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条的规定，业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。本案中，浩佳物业公司与中科西南分公司签订的《前期物业服务补充协议》也明确约定在承租方没有按时支付物业费时，中科西南分公司有代付的义务，且约定违约方要承担违约金和律师费，故浩佳物业公司向中科西南分公司主张物业承租人欠缴的物业管理费、违约金、律师费于法有据，应予支持，中科西南分公司作为中科总公司的分公司，其债务应由中科总公司承担。 根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，业主如认为物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同的约定或者法律、法规规定以及相关行业规范规定的维修、养护、管理和维护义务的，有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但主张对应缴未缴的物业费予以减免则于法无据。上诉人中科西南分公司、中科总公司的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持

根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条的规定，业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。本案中，浩佳物业公司与中科西南分公司签订的《前期物业服务补充协议》也明确约定在承租方没有按时支付物业费时，中科西南分公司有代付的义务，且约定违约方要承担违约金和律师费，故浩佳物业公司向中科西南分公司主张物业承租人欠缴的物业管理费、违约金、律师费于法有据，应予支持，中科西南分公司作为中科总公司的分公司，其债务应由中科总公司承担。 根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终14234号 上诉人（原审被告）中科建设开发总公司西南分公司。住所地：四川省成都市青羊区清江中路65号香格里拉花园4-2-11。 法定代表人罗光国。 委托代理人周志宇，四川天与律师事务所律师。 委托代理人赵世莲，四川天与律师事务所律师。 上诉人（原审被告）中科建设开发总公司。住所地：中国（上海）自由贸易试验区锦绣东路2777弄31……