确认合同无效纠纷 （2019）陕08民申166号

本案争议的问题有三个:一、涉案租赁合同是否无效；二、原审判决认定的房屋租赁费金额及计算租赁费的起止日期是否正确；三、二审判决返还房地的方式是否合理。关于租赁合同是否无效的问题。经查，涉案房屋所在市场占用的土地均系申请人邱建均一人承租，房子均由申请人统一修建，其中只有被申请人出资修建了42间房屋，其余均由申请人出资修建，所有房屋由申请人统一规划管理，经双方协商被申请人的房屋位置被规划在涉案租赁合同约定的位置，并由申请人承租，该合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反强制性、效力性规定，合同属有效合同。申请人所称合同属无效的理由不能成立，应予驳回。关于原审判决认定的房屋租赁费金额及计算租赁费的起止日期是否正确的问题。经查，原审根据42间房屋的年租金为63万元，计算每间房年租金为1.5万元，拆除了9间，原审又根据实际拆除时间酌定该九间房的租赁费计算至2018年3月1日止，其余33间房的租赁费计算至申请人交付房屋之日止。据此，原审根据合同约定结合实际拆除情况确定房屋租赁费及起止日并无不当。申请人所持该理由不能成立，应予驳回。关于二审判决返还房地的方式是否合理的问题。经查，本案争议房屋所处的位置

本案争议的问题有三个:一、涉案租赁合同是否无效；二、原审判决认定的房屋租赁费金额及计算租赁费的起止日期是否正确；三、二审判决返还房地的方式是否合理。关于租赁合同是否无效的问题。经查，涉案房屋所在市场占用的土地均系申请人邱建均一人承租，房子均由申请人统一修建，其中只有被申请人出资修建了42间房屋，其余均由申请人出资修建，所有房屋由申请人统一规划管理，经双方协商被申请人的房屋位置被规划在涉案租赁合同约定的位置，并由申请人承租，该合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反强制性、效力性规定，合同属有效合同。申请人所称合同属无效的理由不能成立，应予驳回。关于原审判决认定的房屋租赁费金额及计算租赁费的起止

陕西省榆林市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)陕08民申166号再审申请人（一审原告、一审反诉被告、二审上诉人）：邱建均。被申请人（一审被告、一审反诉原告、二审被上诉人）：艾军生。被申请人（一审被告、一审反诉原告、二审被上诉人）：王初成（反诉原告）。被申请人（一审被告、一审反诉原告、二审被上诉人）：马富选（反诉原告）。被申请人（一审被告、一审反诉原告、二审被上诉人）：艾东（反诉原告）。被申……