房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终9035号

王彪将未取得建设工程规划许可证的房屋出租给苏亚，双方签订的《厂房、仓库租赁合同》无效，王彪有权要求苏亚支付房屋占有使用费。对于苏亚占用房屋的期间，合同约定租赁期限从2018年2月28日开始，苏亚主张房屋至2018年4月才通水电没有提交证据证明，一审法院认定占有使用费从2018年2月28日计算苏亚也未提出上诉，本院对此时间予以确认。苏亚提交的微信聊天记录可以证明苏亚在2018年7月23日通知王彪办理房屋交接，双方实际确于2018年7月30日至涉案房屋现场协商退租交房事宜。王彪主张房屋内还有一些搭建的隔断未拆除、垃圾未清运，苏亚则称当时双方协商该部分不作拆除。本院认为苏亚已明确表达了要交还房屋的意思，王彪未能证明房屋内留存苏亚要继续使用的物品，电能卡未交还不影响房屋使用人正常用电，王彪主张苏亚在2018年7月30日后仍占有房屋依据不足。一审法院判决王彪退还2018年7月30日后的占有使用费并无不当。关于苏亚主张的搬迁费损失。王彪出租的房屋未取得建设工程规划许可证是导致合同无效、房屋在政府整治过程中被断电无法继续使用的原因之一，苏亚因此另寻租赁场所，所导致的搬迁损失与王彪的上述行为存在关联，

王彪将未取得建设工程规划许可证的房屋出租给苏亚，双方签订的《厂房、仓库租赁合同》无效，王彪有权要求苏亚支付房屋占有使用费。对于苏亚占用房屋的期间，合同约定租赁期限从2018年2月28日开始，苏亚主张房屋至2018年4月才通水电没有提交证据证明，一审法院认定占有使用费从2018年2月28日计算苏亚也未提出上诉，本院对此时间予以确认。苏亚提交的微信聊天记录可以证明苏亚在2018年7月23日通知王彪办理房屋交接，双方实际确于2018年7月30日至涉案房屋现场协商退租交房事宜。王彪主张房屋内还有一些搭建的隔断未拆除、垃圾未清运，苏亚则称当时双方协商该部分不作拆除。本院认为苏亚已明确表达了要交还房屋的意

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9035号上诉人（原审被告、反诉原告）：王彪。委托诉讼代理人：尚克有，上海利歌律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：苏亚。委托诉讼代理人：王振军，广东驰浩律师事务所律师。上诉人王彪因与被上诉人苏亚房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省太仓市人民法院（2019）苏0585民初1075号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月1……