建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）粤19民终5897号

本案为建设用地使用权转让合同纠纷。从原审法院查明的事实和冠宏公司的主张看，冠宏公司是拟对案涉土地及地上建筑物进行整合，在取得相应权属人关于同意进行房地产开发的授权情况下，与具备房地产开发资质的公司合作对案涉土地及地上建筑物进行改造。那么，冠宏公司应当厘清案涉土地及地上建筑物的权属状况，与权属人签订相关合同。《旧改土地使用权及建筑物转让合同书》是冠宏公司与杨美发的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。冠宏公司在本案中作出两种主张，其一为杨美发与旭晖公司恶意串通，排挤冠宏公司，致使案涉旧改项目无法开展；其二为杨美发未按《旧改土地使用权及建筑物转让合同书》第三条第二项的约定履行义务，没有提供房地产开发的申报资料。原审法院依法对冠宏公司的主张进行审查。首先，冠宏公司主张杨美发与旭晖公司恶意串通，排挤冠宏公司，导致案涉旧改项目无法开展，但冠宏公司未能提交证据予以证实，原审法院对其主张不予采纳。其次，《旧改土地使用权及建筑物转让合同书》第三条第二项约定杨美发的合同义务为，提供房地产开发申报资料，并备注为房产证、国土红线图复印件、同意出具申报委

本案为建设用地使用权转让合同纠纷。从原审法院查明的事实和冠宏公司的主张看，冠宏公司是拟对案涉土地及地上建筑物进行整合，在取得相应权属人关于同意进行房地产开发的授权情况下，与具备房地产开发资质的公司合作对案涉土地及地上建筑物进行改造。那么，冠宏公司应当厘清案涉土地及地上建筑物的权属状况，与权属人签订相关合同。《旧改土地使用权及建筑物转让合同书》是冠宏公司与杨美发的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。冠宏公司在本案中作出两种主张，其一为杨美发与旭晖公司恶意串通，排挤冠宏公司，致使案涉旧改项目无法开展；其二为杨美发未按《旧改土地使用权及建筑物

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终5897号上诉人（原审原告）：东莞市冠宏实业投资有限公司，住所地：广东省东莞市凤岗镇官井头村龙平东路C1座3号一层。法定代表人：林少文，总经理。委托代理人：张海平，广东深鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨美发，男，1956年11月17日出生，汉族，广东省揭西县号2。委托代理人：朱宏明，广东君政律师事务所律师。委托代理人：刘甜，……