房屋买卖合同纠纷 （2021）湘01民终1586号

本案中润广公司系与刘健华之间形成房屋买卖合同关系，根据合同相对性原则，只有刘健华有权向润广公司要求履行合同中约定的产权登记手续，黄润崎在不具备经济适用房购房资格的情况下，想取得涉案房屋的产权，应当是该房屋登记在具备购房资格的产权人即刘健华名下，再由刘健华根据经济适用房相关政策规定，在符合相关条件后补缴土地出让金，让该房屋具备商品房属性，再过户至黄润崎名下，现黄润崎直接起诉要求润广公司履行产权登记手续，无法律依据，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决：驳回黄润崎的诉讼请求。一审案件受理费80元，公告费560元，共计640元，由黄润崎承担。二审中，各方当事人均未向本院提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，经济适用住房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。一方面，黄润崎在不具备购买经济适用住房资格的情况下，以刘健华的名义向润广公司购

本案中润广公司系与刘健华之间形成房屋买卖合同关系，根据合同相对性原则，只有刘健华有权向润广公司要求履行合同中约定的产权登记手续，黄润崎在不具备经济适用房购房资格的情况下，想取得涉案房屋的产权，应当是该房屋登记在具备购房资格的产权人即刘健华名下，再由刘健华根据经济适用房相关政策规定，在符合相关条件后补缴土地出让金，让该房屋具备商品房属性，再过户至黄润崎名下，现黄润崎直接起诉要求润广公司履行产权登记手续，无法律依据，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终1586号上诉人（原审原告）：黄润崎（曾用名：黄永明），男，1967年9月25日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：曾峥，湖南楚仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：张洁，湖南楚仁律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：长沙润广置业有限公司，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路1段524号（八一桥西北角）金帆大厦12楼。法定代……