商品房销售合同纠纷 （2014）南中法民终字第155号

中虹公司与张晓宾签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合同合法有效。《商品房买卖合同》约定，中虹公司应当在2012年1月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如中虹公司的责任，未能在约定期限内取得商品房权属证明的，自中虹公司应当取得商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起，至实际取得权属证明之日止，中虹公司按日计算支付已付款万分之五违约金。中虹公司逾期于2012年6月26日取得案涉商品房初始登记，违反了合同约定的时间，依法应当承担违约责任。同时，合同约定，如因中虹公司责任，张晓宾未能在商品房交付之日起180日内，取得房屋所有权证书的，自中虹公司应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起，至实际取得权属证明之日止，中虹公司按日计算支付全部已付款万分之五的违约金。中虹公司2011年11月6日向张晓宾交付房屋，张晓宾应当取得房屋所有权证时间为2012年5月6日，中虹公司2012年6月26日才完成初始登记，应承担逾期办理转移登记的违约责任，按合同约定，本应支付从其应当取得商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起，即2012年1月31日至2012年6月26日期间的违约金，

中虹公司与张晓宾签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合同合法有效。《商品房买卖合同》约定，中虹公司应当在2012年1月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如中虹公司的责任，未能在约定期限内取得商品房权属证明的，自中虹公司应当取得商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起，至实际取得权属证明之日止，中虹公司按日计算支付已付款万分之五违约金。中虹公司逾期于2012年6月26日取得案涉商品房初始登记，违反了合同约定的时间，依法应当承担违约责任。同时，合同约定，如因中虹公司责任，张晓宾未能在商品房交付之日起180日内，取得房屋所有权证书的，自中虹公司应当取得该商品房所在楼栋的权属证明

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字第155号上诉人（原审被告）四川中虹房地产开发有限公司。法定代表人蒋志祥。委托代理人张勇。上诉人（原审原告）张晓宾。委托代理人蓝盈凤。上诉人四川中虹房地产开发有限公司（简称中虹公司）、上诉人张晓宾因商品房销售合同纠纷一案，不服顺庆区人民法院（2013）顺庆民初字第2194号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了……