房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第11468号

本案上诉争议焦点是，京信公司是否有权解除合同。按照《房屋租赁合同》第十二条的约定，承租人不支付或者不按照约定支付租金的，超过三十日仍未支付的，出租人有权书面通知承租人解除合同。本案中，雪之花公司以经营困难为由提出缓交租金的请求，但未能与京信大厦就迟交租一事达成一致意见，京信大厦有权要求东北人公司、雪之花公司继续按时交纳租金，在经催告仍未获履行的情况下，京信大厦行使合同约定解除权于法有据，应予支持。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第六十七条规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。东北人公司、雪之花公司辩称其未交租金系针对房屋不符合使用用途行使先履行抗辩权，但先履行抗辩权之成立需一方之拒绝履行与对方之不履行之间存在因果关系。本案中，雪之花公司以经营困难为由不交租金在先，其提出房屋不符合使用用途之抗辩意见在后，本院实难认定东北人公司、雪之花公司系因行使履行抗辩权而暂停交纳租金。但是，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。如东北人公司、雪之花公司认为京信大

本案上诉争议焦点是，京信公司是否有权解除合同。按照《房屋租赁合同》第十二条的约定，承租人不支付或者不按照约定支付租金的，超过三十日仍未支付的，出租人有权书面通知承租人解除合同。本案中，雪之花公司以经营困难为由提出缓交租金的请求，但未能与京信大厦就迟交租一事达成一致意见，京信大厦有权要求东北人公司、雪之花公司继续按时交纳租金，在经催告仍未获履行的情况下，京信大厦行使合同约定解除权于法有据，应予支持。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第六十七条规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第11468号上诉人（原审被告）海南东北人餐饮文化有限公司，住所海口市金贸区世贸东路2号E座802房。法定代表人张正午，经理。上诉人（原审被告）北京雪之花餐饮文化有限公司，住所北京市朝阳区×号5幢平房。法定代表人姜明利，经理。二上诉人共同委托代理人吴峻，海南方圆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京京信大厦，住所北京市朝阳区×号。法定……