确认合同无效纠纷 （2019）苏03民终8121号

由于涉案房屋没有相应的规划、审批、许可等建设手续，建成后亦没有办理产权证，该房屋的合法性有待确认。在该房屋的合法性被确认前，法院不宜对该房屋的所有权（包括占有、使用、收益、处分）等权利进行审理。凌城镇王集村委会的诉请是否具备合法正当性，是否属于合法民事权益保护的范围，是否应纳入通过民事诉讼保护的民事权益的范畴，目前尚不清楚，因此尚不具备起诉的条件，本案目前尚不属于人民法院民事诉讼的受案范围。凌城镇王集村委会及第三人郭浩均主张第三人郭浩对涉案房屋享有所有权，胡正林、张玉侠辩称凌城镇王集村委会对涉案房屋享有所有权，但均未提供证据予以证实，故对于三方当事人关于房屋所有权人的意见，法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项，第一百五十四条第（三）项之规定，裁定驳回睢宁县凌城镇王集村村民委员会的起诉。案件受理费已收取2300元（凌城镇王集村委会已预交），予以退还。根据诉辩双方的诉辩意见，本案二审期间的争议焦点是：上诉人要求被上诉人履行合同，赔偿违约等一切损失费用的诉请能否成立。二审期间，双方当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确

由于涉案房屋没有相应的规划、审批、许可等建设手续，建成后亦没有办理产权证，该房屋的合法性有待确认。在该房屋的合法性被确认前，法院不宜对该房屋的所有权（包括占有、使用、收益、处分）等权利进行审理。凌城镇王集村委会的诉请是否具备合法正当性，是否属于合法民事权益保护的范围，是否应纳入通过民事诉讼保护的民事权益的范畴，目前尚不清楚，因此尚不具备起诉的条件，本案目前尚不属于人民法院民事诉讼的受案范围。凌城镇王集村委会及第三人郭浩均主张第三人郭浩对涉案房屋享有所有权，胡正林、张玉侠辩称凌城镇王集村委会对涉案房屋享有所有权，但均未提供证据予以证实，故对于三方当事人关于房屋所有权人的意见，法院不予采纳。综上所

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏03民终8121号上诉人(原审被告)：胡正林，男，住睢宁县。上诉人(原审被告)：张玉侠，女，住睢宁县。被上诉人(原审原告)：睢宁县凌城镇王集村村民委员会，住所地睢宁县凌城镇王集村。法定代表人：张小六(又名张甫田)，该村负责人。委托诉讼代理人：丁义录，睢宁县方圆法律服务所法律工作者。原审第三人：郭浩，男，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：郭……