物权保护纠纷 （2019）粤01民终3423号

刘雅雅通过司法拍卖购买取得广州市荔湾区文昌南路76号815房房屋所有权。后刘雅雅于2018年5月25日领取了涉案房屋的权属证书。刘雅雅是上述房屋的合法产权人，依法对该屋享有占有、使用、收益、处分的权利。关俊雄、邓佩婵通过与广州市骏业房地产有限公司建立房屋租赁关系入住涉案房屋，但该房屋租赁关系在2006年3月31日到期后因双方未续签转为不定期租赁合同，后刘雅雅通过司法拍卖取得该房屋所有权，根据买卖不破租赁原则，刘雅雅与关俊雄、邓佩婵双方构成不定期租赁合同关系。现刘雅雅要求关俊雄、邓佩婵腾空房屋并交还刘雅雅，实际上是要求解除双方之间的不定期租赁关系，关俊雄、邓佩婵理应将涉案房屋交还刘雅雅。刘雅雅现要求关俊雄、邓佩婵支付2018年5月25日起至房屋交还前的房屋使用金，符合法律规定，予以支持。房屋使用金标准应参照有资质的评估机构评定的私房租金标准计付，评估费由刘雅雅与关俊雄、邓佩婵各负担一半。关于关俊雄、邓佩婵主张根据房屋拆迁安置协议中约定回迁安置后按照房管局公房住宅标准交租，要求按此标准缴纳房屋使用金的意见，刘雅雅取得涉案房屋所有权后该房屋已变成私房，按照房管局公房住宅标准交租不符合公平原则

刘雅雅通过司法拍卖购买取得广州市荔湾区文昌南路76号815房房屋所有权。后刘雅雅于2018年5月25日领取了涉案房屋的权属证书。刘雅雅是上述房屋的合法产权人，依法对该屋享有占有、使用、收益、处分的权利。关俊雄、邓佩婵通过与广州市骏业房地产有限公司建立房屋租赁关系入住涉案房屋，但该房屋租赁关系在2006年3月31日到期后因双方未续签转为不定期租赁合同，后刘雅雅通过司法拍卖取得该房屋所有权，根据买卖不破租赁原则，刘雅雅与关俊雄、邓佩婵双方构成不定期租赁合同关系。现刘雅雅要求关俊雄、邓佩婵腾空房屋并交还刘雅雅，实际上是要求解除双方之间的不定期租赁关系，关俊雄、邓佩婵理应将涉案房屋交还刘雅雅。刘雅雅现

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终3423号上诉人（原告被告）：关俊雄，男，1987年2月18日出生，汉族，住广州市荔湾区。上诉人（原审被告）：邓佩婵，女，1958年6月10日出生，汉族，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：刘雅雅，女，1994年4月18日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：伍巧玲，广东格林律师事务所律师。上诉人关俊雄、邓佩婵因与被上诉人刘雅……