确认合同无效纠纷 （2014）二中民终字第02337号

根据已查明的事实，蔡×1现以赵×1继承人的身份，主张首开天鸿公司购买×××16号院房屋的行为无效，即首开天鸿公司与赵×1签订的《房屋买卖协议书》无效。应指出，首开天鸿公司在购房时，并不知晓赵×1已经去世的事实。法院自房屋管理部门调取的相关房屋买卖档案显示，案外人唐×作为赵×1的委托代理人，代赵×1办理房屋出售事宜，相关材料上填写的赵×1个人信息及房产情况准确；房屋管理部门已对该宗房屋买卖依职权进行了审查。虽然赵×1此时已经去世，但上述材料中并没有相应记载。根据以上事实，应认定赵×1在去世前，委托唐×作为代理人向首开天鸿公司出售房屋。唐×代理赵×1与首开天鸿公司签订《房屋买卖协议书》，并按房管部门的管理规定填报了《申请出卖房屋登记表》，办理了相应房屋出售手续。相关材料上出现赵×1的名章符合历史背景下的房地产交易程序。房屋管理部门对该宗房屋买卖进行审查时，依职权出具了《产权审查证明》，查实×××16号院房屋的权属无其他纠纷，准予出售。首开天鸿公司按相关规定缴纳了相应费用，在房屋管理部门填报了《北京市房屋所有权登记申请书》，被登记为×××16号院房屋的所有权人。此后，首开天鸿公司将该房屋转售

根据已查明的事实，蔡×1现以赵×1继承人的身份，主张首开天鸿公司购买×××16号院房屋的行为无效，即首开天鸿公司与赵×1签订的《房屋买卖协议书》无效。应指出，首开天鸿公司在购房时，并不知晓赵×1已经去世的事实。法院自房屋管理部门调取的相关房屋买卖档案显示，案外人唐×作为赵×1的委托代理人，代赵×1办理房屋出售事宜，相关材料上填写的赵×1个人信息及房产情况准确；房屋管理部门已对该宗房屋买卖依职权进行了审查。虽然赵×1此时已经去世，但上述材料中并没有相应记载。根据以上事实，应认定赵×1在去世前，委托唐×作为代理人向首开天鸿公司出售房屋。唐×代理赵×1与首开天鸿公司签订《房屋买卖协议书》，并按房管部

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第02337号上诉人（原审原告）蔡×1，女，1951年1月31日出生。委托代理人姬×，男，1981年11月23日出生。被上诉人（原审被告）北京首开天鸿集团有限公司，住所地北京市东城区沙滩后街22号。法定代表人阮庆革，董事长。委托代理人杨春玉，北京市中盾律师事务所律师。上诉人蔡×1因确认合同无效纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2013……