房屋买卖合同纠纷 （2019）陕03民终1040号

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中第三人程利勇与被告虹桥公司签订了协议书,由被告虹桥公司将包括涉案房屋在内的26套房屋出售给第三人程利勇，第三人程利勇依协议书取得包括涉案房屋在内的26套商品房的处置权后，程利勇委托刘维对外出售房屋。本案中刘维将委托事项转委托给被告录原公司法定代表人原小红，原小红向原告出具了收取购房款的收据，并加盖被告录原公司的财务章，注明原小红为经手人，因此本案中委托人为程利勇，刘维、录原公司为受托人。依据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”之规定，原告蔡胜明与被告录原公司达成房屋买卖合同时被告录原公司未向原告披露受托人程利勇，也未披露刘维，因此双方当事人达成的房屋买卖合同直接约束原告蔡胜明与被告录原公司。《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款规定“受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中第三人程利勇与被告虹桥公司签订了协议书,由被告虹桥公司将包括涉案房屋在内的26套房屋出售给第三人程利勇，第三人程利勇依协议书取得包括涉案房屋在内的26套商品房的处置权后，程利勇委托刘维对外出售房屋。本案中刘维将委托事项转委托给被告录原公司法定代表人原小红，原小红向原告出具了收取购房款的收据，并加盖被告录原公司的财务章，注明原小红为经手人，因此本案中委托人为程利勇，刘维、录原公司为受托人。依据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的

陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕03民终1040号 上诉人（原审被告）：宝鸡录原工贸有限公司，住所地：宝鸡市渭滨区。 法定代表人：原小红，任执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杨婉莉，陕西西虢律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：蔡胜明，男，生于1954年4月19日，住陕西省岐山县。 委托诉讼代理人：郑永侠，陕西金宝律师事务所律师。 原审被告：宝鸡市虹桥房地产开发（集……