房屋租赁合同纠纷 （2017）闽06民终424号

被告黄达辉为经营家具与原告签订了《房屋租赁合同书》及《补充协议书》。事后，被告南盛公司注册成立并在该合同书及协议书上盖章确认，被告南盛公司亦承接了合同及协议书上的权利义务，因此，合同及协议书的相对方应为原告与被告南盛公司。原告租赁给被告南盛公司的钢结构部分因至今未取得建设工程规划许可证，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题》的解释第二条的规定，应认定该部分的租赁合同无效。原告租赁给被告南盛公司的一座平房因该房屋原告已取得了房屋所有权证，应认定该部分的租赁合同有效。因钢结构部分的租赁合同无效，现原告要求参照合同约定的租金标准要求被告南盛公司支付房屋占有使用费，可以予以支持。但因平房部分属有效合同，现原告要求被告支付租金，理由正当，应予支持。根据（2015）靖民初字第399号民事判决认定该占用费及租金的计算按每月15000元计算比较合理。至开庭时，本案的租赁期限已届满，现原告要求被告南盛公司归还租赁物，理由正当，应予支持。被告南盛公司提出不存在租金及占用费和返还租赁物，因在（2015）靖民初字第399号案件中，被告虽然提起反诉，但并未提出将租赁物归还给原告

被告黄达辉为经营家具与原告签订了《房屋租赁合同书》及《补充协议书》。事后，被告南盛公司注册成立并在该合同书及协议书上盖章确认，被告南盛公司亦承接了合同及协议书上的权利义务，因此，合同及协议书的相对方应为原告与被告南盛公司。原告租赁给被告南盛公司的钢结构部分因至今未取得建设工程规划许可证，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题》的解释第二条的规定，应认定该部分的租赁合同无效。原告租赁给被告南盛公司的一座平房因该房屋原告已取得了房屋所有权证，应认定该部分的租赁合同有效。因钢结构部分的租赁合同无效，现原告要求参照合同约定的租金标准要求被告南盛公司支付房屋占有使用费，可

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终424号上诉人（原审原告）：蔡炳森，男，1969年10月26日出生，汉族，居民，住南靖县。委托诉讼代理人：蔡鸿明，福建泾渭明律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯卢亮，福建泾渭明律师事务所律师。上诉人（原审被告）：南靖县南盛家具有限公司，住所地南靖县山城镇翠眉村军营，组织机构代码：58313921-4。法定代表人：朱增文，总经理。委托诉讼……