商品房销售合同纠纷 （2017）粤18民终337号

对于清远市凤迪房地产开发有限公司逾期交付房屋和逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的办证违约金是否应当调整问题。一审法院对清远市凤迪房地产开发有限公司的该答辩意见予以部分采纳，本案中，吴媚莎已按约定向清远市凤迪房地产开发有限公司付清购房款，按约定清远市凤迪房地产开发有限公司应于2014年6月30日前将具备经建设局工程竣工验收合格条件的商品房交付给买受人，并于商品房交付使用90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但涉案房屋至今未办理建设工程竣工验收备案手续，但涉案房屋至未办理建设工程竣工验收备案手续，应视为房屋尚未按合同约定完成交付，已构成违约，吴媚莎不能预期取得房屋，确实存在实际损失，合同第十五条的违约金的约定过低已不足以弥补吴媚莎由此造成的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款关于“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，吴媚莎认为约定的违约金低于实际造成的损失，故一审法院对吴媚莎主张增加逾期收楼违约金的诉讼请求予以

对于清远市凤迪房地产开发有限公司逾期交付房屋和逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的办证违约金是否应当调整问题。一审法院对清远市凤迪房地产开发有限公司的该答辩意见予以部分采纳，本案中，吴媚莎已按约定向清远市凤迪房地产开发有限公司付清购房款，按约定清远市凤迪房地产开发有限公司应于2014年6月30日前将具备经建设局工程竣工验收合格条件的商品房交付给买受人，并于商品房交付使用90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但涉案房屋至今未办理建设工程竣工验收备案手续，但涉案房屋至未办理建设工程竣工验收备案手续，应视为房屋尚未按合同约定完成交付，已构成违约，吴媚莎不能预期取得房

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终337号上诉人（原审原告）：吴媚莎，女，1988年7月7日出生，汉族，住清远市。委托代理人：周密，广东大观律师事务所律师。委托代理人：黄振杰，广东大观律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清远市凤迪房地产开发有限公司。住所地：清远市新城十八号区半环北路南院**栋首层1至3卡。法定代表人：潘镜棠。委托代理人：薛锡庭，广东平信律师事务所律……