物权纠纷 （2020）鄂01民终12092号

昌友置业公司与金绍飞签订的《购买土地合作开发经营合同》系当事人真实意思表示，未违反法律规定，合同合法有效。本案争议焦点为：1、昌友置业公司与金绍飞间是购买土地使用权后进行合作开发经营合同还是合作开发房地产经营合同。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条，“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。”而案涉土地用途为旅游、居住、综合用地，并非单纯开发房地产项目，且合同约定中，昌友置业公司是以购买部分案涉土地作为合同经营开发为条件，对土地过户方面约定为不另行办理过户手续。故本案昌友置业公司、金绍飞间的合同并非合作开发房地产合同，而是土地使用权转让合同及合作经营合同。对金绍飞辩称昌友置业公司只享有案涉土地45%收益，不享有案涉土地45%使用权的意见，一审法院不予采纳。昌友置业公司系涉案土地使用权45%的真实权利人，根据物权变动的基本原则，不动产物权经依法登记，发生效力，对于昌友置业公司要求依据土地使用权转让合同确认对案涉土地享有45%的土地使用权的请求，

昌友置业公司与金绍飞签订的《购买土地合作开发经营合同》系当事人真实意思表示，未违反法律规定，合同合法有效。本案争议焦点为：1、昌友置业公司与金绍飞间是购买土地使用权后进行合作开发经营合同还是合作开发房地产经营合同。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条，“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。”而案涉土地用途为旅游、居住、综合用地，并非单纯开发房地产项目，且合同约定中，昌友置业公司是以购买部分案涉土地作为合同经营开发为条件，对土地过户方面约定为不另行办

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终12092号上诉人（原审被告）：金绍飞，男，1953年7月5日出生，汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：赵小美、鲍子龙，湖北天明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖北昌友置业股份有限公司，住所地武汉市武昌杨园纺机村**。法定代表人：刘彦威，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩洪飞、李建迎，湖北申简通律师事务所律师。上诉人金绍飞因与被……