房屋买卖合同纠纷 （2021）沪01民终639号

金振龙于2018年7月1日出具的《协议》，明确将俞宝弟已付的购房款列入“欠款”范围，换言之，金振龙作出了将要向俞宝弟退还已付购房款的承诺，而此等承诺显然表明了终止双方之间房屋买卖合同关系的意思表示。俞宝弟虽未在该《协议》上签字，但实际接收了经金振龙及案外人共同签名捺印的《协议》文本、而非拒收或要求修改，此等行为应视为其对《协议》内容的认可。因此，应当认为，双方在当时已就终止房屋交易形成合意。一审判决驳回俞宝弟的诉讼请求，有充分的事实依据，本院依法应予维持。综上所述，上诉人俞宝弟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币24,560元，由上诉人俞宝弟负担。本判决为终审判决。审判长　　潘兵审判员　　刘佳审判员　　娄永二〇二一年一月二十五日书记员　　胡哲附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判

金振龙于2018年7月1日出具的《协议》，明确将俞宝弟已付的购房款列入“欠款”范围，换言之，金振龙作出了将要向俞宝弟退还已付购房款的承诺，而此等承诺显然表明了终止双方之间房屋买卖合同关系的意思表示。俞宝弟虽未在该《协议》上签字，但实际接收了经金振龙及案外人共同签名捺印的《协议》文本、而非拒收或要求修改，此等行为应视为其对《协议》内容的认可。因此，应当认为，双方在当时已就终止房屋交易形成合意。一审判决驳回俞宝弟的诉讼请求，有充分的事实依据，本院依法应予维持。综上所述，上诉人俞宝弟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终639号上诉人（原审原告）：俞宝弟，男，1959年2月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：况萍萍，上海融力天闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱锦华，上海融力天闻律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金振龙，男，1962年4月28日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：应军，上海拓谱律师事务所律师。上诉人俞宝弟因与……