商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1316号

谭家成与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。关于逾期交房违约金的问题。本案中，谭家成已付清全部购房款，丰怡公司应按合同约定在2018年12月31日前交付商品房给谭家成，但至本案一审庭审时（2019年4月24日），丰怡公司仍未交付商品房给谭家成，丰怡公司逾期交房已超过60天，谭家成选择继续履行合同，丰怡公司应承担逾期交房的违约责任。合同约定逾期交房违约金按日万分之五计算，该约定明显过高，一审法院酌情调整为按日万分之二点五计算。丰怡公司逾期交房时间应从2019年1月1日起，至一审庭审辩论终结时，丰怡公司逾期交房的违约金是可以确定的，但一审庭审辩论终结之后，丰怡公司今后是否交房、何时交房未能确定，违约金也处于变化之中，故本案逾期交房违约金应暂计至一审庭审辩论终结之日，即丰怡公司应支付2019年1月1日至2019年4月24日的违约金16070.32元（563871元×0.00025/天×114天）给谭家成。此后的违约金，谭家成可另行主张。关于逾期办证违约金的问题。依据双方签订的《商品房买卖合同（预售

谭家成与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。关于逾期交房违约金的问题。本案中，谭家成已付清全部购房款，丰怡公司应按合同约定在2018年12月31日前交付商品房给谭家成，但至本案一审庭审时（2019年4月24日），丰怡公司仍未交付商品房给谭家成，丰怡公司逾期交房已超过60天，谭家成选择继续履行合同，丰怡公司应承担逾期交房的违约责任。合同约定逾期交房违约金按日万分之五计算，该约定明显过高，一审法院酌情调整为按日万分之二点五计算。丰怡公司逾期交房时间应从2019年1月1日起，至一审庭审辩论终结时，丰怡公司

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1316号上诉人（原审原告）：谭家成，男，1993年3月15日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：刘常斌，广东真智律师事务所律师。委托诉讼代理人：张钊颖，广东真智律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花园319房。法定代表人：江力行（NicholasJ……