租赁合同纠纷 （2019）闽0623民初1651号

百嘉公司因经营所需向陈神宝租用商品房，百嘉公司与陈神宝、周伟明三方签订《“紫荆城市公馆”带租约销售协议书》，该协议书合法有效。 陈神宝已按照合同的约定向周伟明支付了房屋家装配套费并将出租的商品房交付百嘉公司使用，周伟明向陈神宝收取房屋家装配套费后至今未对该出租的商品房进行装修，百嘉公司则在交付了第二年度的租金后（第一年度免租金），未能依约支付第三年度、第四年度的租金，周伟明、百嘉公司的行为均已构成违约事实，经陈神宝催告后仍未能履行，陈神宝有权根据《“紫荆城市公馆”带租约销售协议书》的约定，解除《“紫荆城市公馆”带租约销售协议书》，有权要求周伟明返还房屋装修配套款；有权要求百嘉公司支付尚欠租金及承担违约责任。 且周伟明、百嘉公司经公告送达开庭传票后，未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。 综上所述，陈神宝请求解除原、被告三方签订《“紫荆城市公馆”带租约销售协议书》的诉讼请求，有事实和法律依据，应予以支持；陈神宝主张周伟明返还房屋家装配套费55500元的诉讼请求，证据充分，应予以支持；陈神宝请求百嘉公司支付第三年度、第四年度尚欠的租金37710元，并支付自2016年9月21日起至付清款项之日

（2019）闽0623民初1651号原告陈神宝与被告周伟明、百嘉（漳浦）房地产销售有限公司房屋租赁合同纠纷一案民事判决书

福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0623民初1651号 原告：陈神宝，男，1981年12月13日出生，汉族，住漳浦县。 被告：周伟明，男，1980年8月20日出生，汉族，住漳浦县。 被告：百嘉（漳浦）房地产销售有限公司，住所地漳浦县绥安镇泰怡园泰华楼502号，统一社会信用代码913506235509773424。 法定代表人：周伟明，总经理。 原告陈神宝与被告周伟明……