租赁合同纠纷 （2019）闽0921民初3033号
裁判要旨
福建九建公司与肖玲乾签订的租赁合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 承租人应当按照约定全面履行义务。 肖玲乾自2018年3月10日起拖欠租金至今，已构成根本违约，符合双方约定的合同解除条件。 福建九建公司要求解除与肖玲乾签订的租赁合同，符合法律规定，可予支持。 租赁合同解除后，肖玲乾应及时腾空租赁商铺并交还出租人，福建九建公司要求肖玲乾腾空并交还商铺，符合规定，可予支持。 因双方第三年度租期未满，福建九建公司仅主张肖玲乾支付第二年度拖欠租金4786.6元及第三年度起即2019年4月10日起至实际腾房之日止的租金，按每天54.04元(19725.93元/年÷365天）标准计算，符合法律规定，可予支持。 因肖玲乾迟延缴纳租金，导致租赁合同解除，福建九建公司有权依合同第11.1条及12.1条主张迟延履行金并没收合同履约保证金。 福建九建公司诉请解除合同，应以肖玲乾收到起诉材料日即2019年9月13日为合同解除日。 因合同约定的迟延履行金起算点为合同解除之日起15日，福建九建公司有权自2019年9月28日起依合同约定的当年租金19725.93元的日1‰计算迟延
摘要
(2019)闽0921民初3033号原告福建省九建建筑工程有限公司与被告肖玲乾房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0921民初3033号 原告：福建省九建建筑工程有限公司，住所地宁德市东侨经济开发区中益环球广场**。 法定代表人：林喜贤，董事长。 委托诉讼代理人：谢建军，福建之秀律师事务所律师。 被告：肖玲乾，男,1978年12月6日出生，汉族，住福建省霞浦县。 原告福建省九建建筑工程有限公司（以下简称“福建九建公司”）与被告肖玲乾房屋租赁合同纠……