房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0402民初2332号
裁判要旨
原告姚某委托姚某某与张某签订买卖定金合同五日后原告又与登记权利人杨某某签订商品房屋买卖合同，此后张某与杨某某依据买卖合同向原告收取相关购房款、办理交款手续，张某亦声明其为实际出卖人，故原告与被告杨某某、张某权利义务均应参照商品房屋买卖合同予以确定。 杨某某系房屋登记的权利人，2016年其与妻子郭某某离婚，协议约定房屋归郭某某所有，但并未办理相关交付、过户手续，即并未实际履行。 2017年杨某某、郭某某共同作为出卖人与张某签订房屋买卖协议，但未办理产权变更登记，故该房产权仍为杨某某所有。 综上，杨某某与姚某签订商品房屋买卖合同时仍对案涉房屋享有处分权，该商品房屋买卖合同签订之前案涉房屋因杨某某未履行生效判决确定的义务已被法院查封，致使原告按照合同约定期限取得房屋的目的不能实现，故其要求解除合同的诉讼请求合法有据，本院予以支持。 杨某某对合同不能履行存在过错，应按照合同约定向原告承担违约责任。 原告共向杨某某名下交付房款566583.97元、支付张某房款58000元，已支付房款总计624583.97元，交纳契税6941.87元、维修基金102元。 结合张某实际占有、使用案涉房屋、杨某某
摘要
姚霄与张飞,杨文广房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
陕西省咸阳市秦都区人民法院 民事判决书 （2019）陕0402民初2332号 原告：姚某，女。 委托诉讼代理人：王某某，男。 被告：杨某某，男。 委托诉讼代理人：房建涛，系彬州市148法律服务所法律工作者。 被告：张某，男。 委托诉讼代理人：付晓春，系陕西正北律师事务所律师。 被告：咸阳凯威物业管理有限公司（以下简称凯威公司），住所地陕西省咸阳市秦都区。 统一社会信用代码：916104……