商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终2088号

本案系商品房预售合同纠纷。程超与鸿远公司签订的中山市商品房买卖合同系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应属有效，双方均应恪守。鸿远公司未按期向程超交付案涉商品房，已构成违约，应承担违约责任。鸿远公司以政府验收标准突然变更，致使其未能按时取得备案登记证，是属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，对其应予以免责，其据实作出的延期应予支持为由作抗辩，但没有提供充分的证据予以佐证，故一审法院对鸿远公司的该项抗辩不予采纳。程超要求鸿远公司支付从2016年1月1日起至实际交付商品房之日即2018年3月13日止，以436510元为基数按每日万分之一计算的逾期交房违约金35008.10元，理据充分，故一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决：鸿远公司于一审判决发生法律效力之日起七日内向程超支付违约金35008.10元。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费338元，由鸿远公司负担（该费用程超已预交，一审法院不作退还，

本案系商品房预售合同纠纷。程超与鸿远公司签订的中山市商品房买卖合同系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应属有效，双方均应恪守。鸿远公司未按期向程超交付案涉商品房，已构成违约，应承担违约责任。鸿远公司以政府验收标准突然变更，致使其未能按时取得备案登记证，是属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，对其应予以免责，其据实作出的延期应予支持为由作抗辩，但没有提供充分的证据予以佐证，故一审法院对鸿远公司的该项抗辩不予采纳。程超要求鸿远公司支付从2016年1月1日起至实际交付商品房之日即2018年3月13日止，以436510元为基数按每日万分之一计算的逾期交房违约金350

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终2088号上诉人（原审被告）：中山市鸿远房地产开发有限公司，住所地广东省中山市横栏镇新茂村，统一社会信用代码91442000786469723R。法定代表人：蔡云伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：李华龙，广东康浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈润兴，广东康浩律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：程超，男，1986年11月2日出生……