房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂0106民初12118号

原告王涛、陈达与被告高信娟所签《武汉市武昌区高信娟奶茶店合作经营协议》，实为房屋租赁合同，是双方真实意思表示，合同合法有效。 双方均应按照协议约定全面履行各自义务。 因不能预见、不能避免并不能克服的政府封巷施工行为，导致原告王涛、陈达于2019年4月22日至2019年6月16日在案涉房屋内无法开展经营，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。” 之规定，此期间的房屋租金应予免除，鉴于原告王涛、陈达已向被告高信娟支付截至2019年6月16日的房屋租金，故被告高信娟应向原告王涛、陈达返还租金40333元（22000元÷30天×55天）。 原告王涛、陈达于2019年6月22日擅自退租，将案涉房屋腾退并交付被告高信娟，现原告王涛、陈达要求确认双方所签房屋租赁合同已解除，本院据实确认双方所签房屋租赁合同于2019年6月22日解除，原告王涛、陈达未依约支付租金并擅自退租，故被告高信娟有权不予退还押金22000元，对于原告王涛、陈达要求被告高信娟退还押金

王涛、陈达等与高信娟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0106民初12118号原告：王涛，男，1995年1月10日出生，汉族，居民身份证住址安徽省芜湖市繁昌县，原告：陈达，男，1996年12月1日出生，汉族，居民身份证住址湖北省汉川市，上述原告共同委托诉讼代理人：王艳梅，湖北达讼律师事务所律师。 被告：高信娟，女，1995年4月18日出生，汉族，居民身份证住址安徽省马鞍山市和县，委托诉讼代理人……