物业服务合同纠纷 （2021）陕07民终494号

广大业主同彦杰公司形成的物业服务合同系委托合同并无不妥。也可以将其理解为聘用合同，即业主聘请物业公司提供服务，具有委托合同的特征。况且案涉合同性质对本案并没有实际影响。二、解除通知书生效时间以解除通知到达彦杰公司时生效，彦杰公司服务水平低下，态度蛮横，强行占用业主装修保证金至今未退还，擅自替业主决定，决绝整改消防隐患，足以说明其未全面忠实履行合同义务，构成根本性违约，合同应予解除。三、证人陈某某出庭程序不违法，彦杰公司也未提交陈某某挪用公款存在利益冲突的直接证据。陈某某的证言能够和物业费汇总表相互印证，且彦杰公司与龙首公司均认可曾将空置房屋物业费计算标准由约定的70%调整至48%。综上，请求二审驳回彦杰公司的全部诉讼请求，支持龙首公司一审的诉讼请求。龙首公司向一审法院起诉请求：1、判决彦杰公司返还物业管理办公用房，移交前期物业管理所产生的全部档案资料；2、判决彦杰公司支付由龙首公司代为支付的物业绿化费用6700元、维修道闸支付12500元、代彦杰公司支付2020年4月至6月份期间水费13675.66元、管道疏通费3500元及更换二次加压供系统水阀960元，以上五项共计37335.66元

广大业主同彦杰公司形成的物业服务合同系委托合同并无不妥。也可以将其理解为聘用合同，即业主聘请物业公司提供服务，具有委托合同的特征。况且案涉合同性质对本案并没有实际影响。二、解除通知书生效时间以解除通知到达彦杰公司时生效，彦杰公司服务水平低下，态度蛮横，强行占用业主装修保证金至今未退还，擅自替业主决定，决绝整改消防隐患，足以说明其未全面忠实履行合同义务，构成根本性违约，合同应予解除。三、证人陈某某出庭程序不违法，彦杰公司也未提交陈某某挪用公款存在利益冲突的直接证据。陈某某的证言能够和物业费汇总表相互印证，且彦杰公司与龙首公司均认可曾将空置房屋物业费计算标准由约定的70%调整至48%。综上，请求二

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)陕07民终494号上诉人（一审被告、反诉原告）：重庆彦杰物业管理有限公司，住所地为重庆市铜梁区（东和时光第2幢二层34号）。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX1824。法定代表人：王建忠，男，汉族，生于1949年XX月XX日，住四川省荣县XX镇XX村XX组XX号。委托诉讼代理人：叶金凤，女，汉族，生于1979年10月12日，系重庆彦……