物业服务合同纠纷 （2019）粤0114民初7138号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，雅居乐公司与广州花都雅居乐房地产开发有限公司签订的《物业管理委托合同》对吴耀斌同样具有约束力。 本案中，雅居乐公司作为雅居乐雍华廷建设单位广州花都雅居乐房地产开发有限公司选聘的前期物业服务企业，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，实际履行了为雅居乐雍华廷物业管理区域提供前期物业服务的义务，即，吴耀斌与雅居乐公司已经形成事实物业服务合同关系。 吴耀斌作为雅居乐雍华廷小区的业主之一，接受了雅居乐公司的服务，理应向雅居乐公司缴纳物业服务费用。 经核算，涉案房屋每月物业管理费为327元(155.83平方米×2.1元／平方米)，吴耀斌理应向雅居乐公司支付2018年1月至2019年3月的物业管理费为4905元（327元×15个月）。 吴耀斌迟延缴纳物业管理费，应向雅居乐公司支付滞纳金。 因《物业管理委托合同》并未对每月缴纳物业管理费的具体时间进行约定，雅居乐公司主张涉案房屋参照同
摘要
广州市花都雅居乐物业管理服务有限公司与吴耀斌物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初7138号原告：广州市花都雅居乐物业管理服务有限公司，住所地广州市花都区新华街新都大道凤凰北路33号，统一社会信用代码91440101749946586T。 法定代表人：徐明峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈江丽，该公司职员。 被告：吴耀斌，男，汉族，1975年10月15日出生，住广州市花都区，原告广州市花都雅居乐物业管理服……