房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终3669号

《南宋御街？中山路商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，故应为有效，对合同双方均具有约束力。金国柱主张的案涉合同系无效的意见，因金国柱并未充分举证证明案涉合同存在法律规定的无效情形，故对于该意见不予采信。金国柱抗辩认为其支付的45200元系支付房租订金，其未按约缴纳保证金，也未按约注册成立新公司，故案涉合同尚未生效，对此，原审法院认为金国柱陈述其支付的45200元系支付房租订金无合同和事实依据，其未注册成立新公司亦不影响合同的效力，故不予采信。根据《南宋御街？中山路商铺租赁合同》约定，“租赁期满，甲方有权收回该租赁场所，乙方应如期归还；商铺之装修及所有附属设施、设备归甲方所有，甲方无需给予乙方补偿”，现《南宋御街？中山路商铺租赁合同》租赁期限已届满，南宋御街公司要求金国柱腾退交还讼争房屋，并主张讼争房屋内的装修归南宋御街公司所有的诉讼请求符合合同约定，予以支持。关于南宋御街公司要求支付逾期未付的租金的诉讼请求，金国柱抗辩部分租金已超过诉讼时效，对此，原审法院认为，根据合同约定，除第一年租金外，每季租金在计租日前十日起支付，因而各期租金债务履行期届满后，均

《南宋御街？中山路商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，故应为有效，对合同双方均具有约束力。金国柱主张的案涉合同系无效的意见，因金国柱并未充分举证证明案涉合同存在法律规定的无效情形，故对于该意见不予采信。金国柱抗辩认为其支付的45200元系支付房租订金，其未按约缴纳保证金，也未按约注册成立新公司，故案涉合同尚未生效，对此，原审法院认为金国柱陈述其支付的45200元系支付房租订金无合同和事实依据，其未注册成立新公司亦不影响合同的效力，故不予采信。根据《南宋御街？中山路商铺租赁合同》约定，“租赁期满，甲方有权收回该租赁场所，乙方应如期归还；商铺之装修及所有附属设施、

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终3669号上诉人（原审被告）：金国柱，男，1968年3月22日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。被上诉人（原审原告）：杭州南宋御街商业管理有限公司，住所地浙江省杭州市上城区祠堂巷19号。法定代表人：游文程。委托诉讼代理人：张轶群、牛金卓，浙江浙元律师事务所律师。上诉人金国柱因与被上诉人杭州南宋御街商业管理有限公司（以下简称南宋御街公司……